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Seguro de impago de alquiler. ¿Piden por necesidades?

El seguro de impago del alquiler en España es actualmente una tendencia que va en aumento con el tiempo, siendo el problema los desahucios por impago del alquiler. Por ejemplo, en 2019 aumentaron un 6,1% respecto al año anterior. Este problema existe principalmente en ciudades como Cataluña y Madrid.

Confianza a la hora de firmar un contrato de seguro de impago

Ahora mismo hay un boom en los alquileres de inmuebles, debido a la crisis actual, la gente ha optado por alquilar inmuebles porque la opción de compra es prácticamente imposible para algunos.

En consecuencia, quienes tienen inmuebles y quieren alquilar se están viendo afectados por la morosidad de los inquilinos. Debemos entender que se deben cumplir las reglas establecidas al traspasar una propiedad, pero el arrendatario debe hacerse cargo de los honorarios establecidos con el arrendador.

¿Qué es un seguro de impago?

Para empezar, queremos contarte algo sobre este nuevo sistema que te ayudará a tener tranquilidad a la hora de alquilar tu propiedad. Si tenemos en cuenta las estadísticas del año pasado, podemos decir que en estas ciudades concretas, el número de desahucios por impago de alquiler aumentó un 10% en 2019. En este artículo hablaremos de posibles soluciones al problema de que el seguro es impago de alquiler y te diremos qué se requiere.

Los propietarios y arrendadores que deciden alquilar su propiedad están muy interesados ​​en contratar un seguro a fondo perdido, ya que sirve como política para que el arrendatario se ocupe de reducir el riesgo del seguro al alquilar la vivienda y se oponga a la cancelación o retraso en el pago. Garantía de posible cobro del canon de alquiler.

Aunque el sistema de seguro de impago de alquileres en España es prácticamente nuevo, se ha incrementado en los últimos años y gracias a su eficiente sistema de gestión, se ha comprobado que son los propietarios o arrendadores los que deciden alquilar. El sistema ha visto una reducción del 85% en la delincuencia y al mismo tiempo logró retrasar meses con posibles impagos por parte de los inquilinos.

¿Qué queremos decir con lo último que mencionamos? Si, por ejemplo, el arrendatario empieza a “dejar de pagar” su cuota en el sexto mes de entrar en la vivienda, este impago se retrasa unos meses más (si es que llega a ocurrir), incluido este seguro.

¿Cuáles son los requisitos para el impago del seguro de alquiler?

Si es propietario de una vivienda, debe saber que si tiene un contrato de seguro para su hogar, el problema más común es la cobertura de seguro que no es de alquiler. Tu seguro de hogar es una parte esencial que debe estar cubierta ya que se encarga de resguardar muchas situaciones e inconvenientes que pueden ocurrir con el paso del tiempo.

La responsabilidad del seguro de incumplimiento de alquiler es ayudar al propietario en cada situación no deseada. Por ello, la parte que se refiere al seguro de impago del inmueble arrendado es sumamente importante. Gracias a este seguro, desde el momento en que el inquilino es sancionado por desahucio, el importe de la mensualidad estará seguro.

Estas tarifas estarán totalmente cubiertas por este seguro, a menos que se hayan cancelado al menos cuatro meses de alquiler. Las cantidades impagas las cubre el arrendatario, el principal es lo que cubre y el arrendatario es el principal responsable del contrato de préstamo con él.

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Para este tipo de contrato de seguro, la única condición negociable para que la aseguradora cubra los meses no cancelados por el arrendatario es que el arrendador le permita participar en la elección y obtener la aprobación. Posible en la firma de un contrato de alquiler inquilinos

Aquí tenemos una breve lista de requisitos exigidos por el seguro de impago que los inquilinos deben cumplir para poder tener un seguro de impago pero ser considerado un buen candidato.

No debe haber ningún registro de delincuentes en los sistemas o bases de datos de los inquilinos sin ningún motivo.

Los ingresos anuales por alquiler no pueden exceder el 45% de los ingresos anuales netos de los inquilinos.

Los usuarios que tienen un trabajo permanente tienen más probabilidades estadísticamente de pagar las tarifas de alquiler. Es imprescindible que los futuros inquilinos tengan un contrato laboral de un año, ya que esto actúa como garantía para la empresa que asegura.

Se recomienda que el contrato de arrendamiento sea siempre mayor a un año o su vigencia sea de al menos un año. Para el seguro de impago de alquileres, los requisitos que se solicitan a los inquilinos son muy sencillos, solo tienen que cumplir para poder alquilar el inmueble que desean.

Se ha solicitado documentación para seguro de impago de alquiler

Debes presentar algunos documentos que son requeridos:

Documentos que acrediten la situación laboral y/o económica de los inquilinos (si son autónomos, si trabajan por cuenta ajena, si están desempleados, si reciben alguna prestación, etc.).

Salario de trabajo.

Y por último, debes incluirlo con el contrato de arrendamiento, por lo que se debe establecer la cuota mensual que debe pagar el inquilino luego de la firma del contrato.

Como ves, la documentación necesaria para el seguro de alquiler por defecto es bastante sencilla y nada complicada. Es importante cumplir con todos estos requisitos para cumplir con los requisitos para solicitar un seguro de impago.

Por otro lado, es importante señalar que estos seguros brindan mucha tranquilidad a la hora de alquilar a los propietarios y a los encargados de la propiedad (arrendadores), como mencionamos anteriormente, su objetivo principal es proteger al propietario. Además de brindar confianza y seguridad.

Beneficios y características del seguro de incumplimiento de alquiler.

A continuación te daremos una lista donde resumiremos las características del seguro de alquiler por defecto, hablaremos un poco de lo que realmente cubre el seguro y te diremos cuáles son sus principales beneficios:

Reducción del crimen. Como mencionamos anteriormente, existen estadísticas de que los empresarios que han contratado este servicio han logrado reducir en un 85% el índice de criminalidad de los inquilinos.

Tranquilidad con el pago del alquiler. El servicio de seguros brinda una satisfacción, armonía y seguridad a sus clientes, ya que aunque el arrendatario se atrase, el pago será cubierto por la empresa.

Consejo legal. Como se mencionó anteriormente, la empresa le pide al arrendador que participe activamente en la elección y apruebe quién será el arrendatario, estas empresas cuentan con asesores profesionales que se encargan de evaluar los aspectos legales de cada arrendatario, eligiendo así al arrendatario. Inquilino con toda la documentación solicitada por impago de alquiler seguro.

Reclamaciones por incumplimiento de contrato. En caso de impago de la cuota pactada entre el arrendatario y el propietario, el seguro actúa como intermediario entre ambas partes, garantizando siempre el impago al arrendador.

Reparación de daños causados ​​por los inquilinos. La empresa se hará cargo de los daños causados ​​por el arrendatario.

Gastos de cerrajería y cambio de cerraduras.

Y lo más importante, el arrendatario es responsable de mediar con el arrendatario por falta de pago del seguro si comienza a perder el pago mensual acordado por todas las partes.

¿Qué es la cobertura de seguro no paga?

Aunque estas coberturas Suele variar dependiendo de la empresa, pero hay algunas cosas que se deben hacer como norma y de las que hablaremos hoy.

  1. Renta no pagada: El acuerdo establece que la empresa debe cancelar el total de las cuotas impagadas por parte de los arrendatarios, pero al mismo tiempo se establece la cobertura máxima de impagados, en función de varios factores.

Los usuarios que tienen un trabajo permanente tienen más probabilidades de ser puntuales en el pago de las tarifas de alquiler. Es imprescindible que el futuro inquilino tenga un contrato laboral de un año, ya que actúa como garantía para la compañía de seguros.

Finalizado este juicio y tras la resolución judicial firme, se deberá comunicar a la empresa para que compruebe que el arrendatario delictivo ha sido desalojado y sucedido. En ese momento, el propietario devolverá el préstamo del inquilino en caso de alquiler impago.

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defensa juridica: Las aseguradoras suelen correr con los gastos si hubiera una defensa legal, el valor económico de la cobertura de estos juicios está íntegramente asociado a la compañía, ellos establecen la norma que estimen más adecuada. Es común que en este caso de defensa jurídica, la empresa corra con los gastos de peritos, costas judiciales, notarios, honorarios de abogados y costas de procuradores.

  1. Vandalismo: Una de las coberturas más buscadas por los propietarios es la cobertura de pérdidas potenciales que pueda causar el arrendatario en la propiedad. Esta es una de las mayores preocupaciones de los propietarios. Normalmente, cuando se producen estos hechos, el coste de los daños causados ​​por el inquilino será cubierto por la aseguradora en el momento del desalojo.

No pagar seguro de alquiler. ¿Quién lo paga?

Este seguro es un beneficio que alquila y valora la seguridad, confianza y tranquilidad para sus clientes, tiene múltiples beneficios a largo plazo. Supone una protección para el arrendador o arrendadora, por lo tanto, es un requisito no pagar el seguro de alquiler ya que el dueño del inmueble es la persona que paga las cuotas establecidas al momento del contrato. .

La importancia del seguro de alquiler contra pérdidas y en caso de juicios.

Un filtro eficaz para la selección de inquilinos

Como ya hemos mencionado, se realizará un estudio de viabilidad a cada candidato interesado en alquilar una propiedad. Esto no es más que una medida preventiva utilizada por las agencias para evitar encontrarse con personas que no cumplan con las obligaciones establecidas en el contrato.

Como ya se ha dicho, este es un requisito indispensable para que la empresa se haga cargo de los impagos, pero por obligación actúa como asesor del arrendador o propietario, la empresa lo asesora legalmente y con ello realiza una gestión económica. filtro., a través del cual se analiza la posibilidad de conocer si los inquilinos tienen la capacidad económica para pagar la renta mensual.

El propietario confirma la renta de la propiedad.

Cabe destacar uno de los puntos más importantes para cualquier arrendador, y uno de los requisitos para contratar un seguro de impago es que el inmueble esté asegurado por una empresa de alquiler mensual. El seguro de impago proporciona una protección especial para el pago de los bienes, tanto si el impago es debido como si no.

Para que los propietarios estén completamente tranquilos a la hora de alquilar su propiedad, es ideal que manejen este tipo de pólizas. Por supuesto, este servicio tiene un costo, lo que significa que una vez descontado, el beneficio será ligeramente menor que la tarifa neta. Pero deben entender que es una especie de “peaje” que tienen que pagar a cambio de muchos beneficios que les ofrece su empresa.

El método más difícil es la delegación.

En los últimos años se han realizado estudios Lo que demuestra que una de las principales razones para obligar a los arrendatarios a incumplir el pago de sus rentas mensuales es el potencial aumento de la renta, ya que no tienen que ser proporcionales al IPC, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Este hecho, sumado a la situación de oferta y demanda, ha obligado a los arrendatarios a buscar mayores ingresos para pagar a tiempo a sus arrendadores.

Cobertura de emergencias en vivienda alquilada

El seguro de impago considera algo que le puede pasar a un inmueble que no necesariamente es aportado por el arrendatario, ya que está diseñado para la vivienda y cumple la función de hacerse cargo de cualquier imprevisto del inmueble. Esta es una buena medida para dar al dueño de la propiedad la tranquilidad que necesita.

Hay menos preocupación para los inquilinos, ya que estarán conscientes de que la empresa responderá ante cualquier imprevisto en el hogar. Esta cobertura básica es:

Daños por fuego: incendios, explosiones y rayos

Los daños causados ​​por incendio, explosión de cualquier aparato que se encuentre en la casa o explosión de instalaciones están cubiertos en la póliza, por lo que puedes sentirte seguro si cualquiera de estos problemas ocurre en cualquier momento. Además, los daños causados ​​por rayos están incluidos en la póliza.

Daños por agua: inundaciones, roturas y filtraciones

Sin duda este es uno de los problemas más comunes, la pérdida de agua. ¿Cómo crees que se perderían una póliza de seguro? La humedad de la casa de su vecino en realidad puede mantenerlo completamente seguro contra cualquier accidente relacionado con el agua, como una fuga accidental, un grifo abierto o una rotura.

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Pérdida eléctrica: subida de tensión y cortocircuito

Si los aparatos eléctricos de su hogar se ven afectados o dañados por un corto circuito o un corte de energía, la empresa establece una política de que ellos se encargarán de estos problemas.

Daños por fenómenos atmosféricos

La cobertura de impago del seguro de alquiler está ahí para ayudarte y apoyarte si un evento atmosférico causa algún daño a tu hogar. Dado que las casas alquiladas no son inmunes a los daños debido a las inclemencias del tiempo.

Daños por rotura de cristales, cristales, mármol, etc.

Estos seguros garantizan la reposición o reparación de espejos, vidrios o mármoles que formen parte del equipo o mobiliario de la propiedad. Las casas tienen una variedad de componentes que pueden ser susceptibles de romperse y esto lo hace aún más importante y delicado en el caso de una casa de alquiler. Asimismo, se aseguran vidrios, puertas, ventanas, cubos de cerámica o inducción, así como sanitarios fijos.

Estudio del bienestar de los inquilinos

Ya se ha dejado claro que las empresas deben realizar un estudio sobre los inquilinos, pero realmente, ¿de qué se trata? Vamos a explicar un poco mejor sobre esta parte importante del proceso.

Para asegurar la liquidez de la futura persona que va a alquilar un inmueble, las empresas se dan a la tarea de investigar todo lo relacionado con el particular y el sector financiero, ya que este es un punto importante para poder determinar lo que hará el futuro inquilino. Cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato suscrito al momento de cerrar el contrato.

Este es uno de los primeros pasos que puede tomar para comenzar el proceso de preparación para la mediación. Inquilino

Este estudio se puede hacer bajo la aprobación de la persona interesada en la propiedad, con los permisos mencionados la empresa podrá hacer un análisis en su extracto bancario y averiguar si esa persona tiene antecedentes penales.

Por lo tanto, empresas como esa Podrá emitir una autorización para personas que cumplan con los requisitos para el seguro de alquiler de inquilinos y podrá ser un candidato valioso para el dueño de la propiedad.

En años anteriores, los propietarios de viviendas no solían celebrar un contrato con una compañía de seguros, solicitaban un estado de cuenta y otros documentos que demostraban el potencial de financiación de los posibles inquilinos. Pero incluso entonces, con el tiempo, los propietarios se han dado cuenta de que estos no son lo suficientemente ciertos para cumplir con los pagos de los inquilinos.

Por ello, se ha incrementado el auge de las compañías de seguros que no pagan el alquiler, pues demuestra que garantiza el cuidado del inmueble, el dueño del inmueble y además contribuye al arrendatario en determinados momentos.

La documentación debe ser proporcionada por el inquilino para estudiar el bienestar financiero

Cuando alguien está interesado en arrendar una propiedad, la principal responsabilidad de la compañía de seguros es hacer un estudio detallado de esta persona, principalmente en el ámbito financiero.

Para que los futuros inquilinos demuestren su resiliencia en todos los aspectos, la empresa solicitará unos documentos, que serán suficientes para calificarlos como candidatos solventes. De esta forma, ambas partes, a través de la compañía de seguros de impago, podrán realizar los trámites necesarios para firmar el contrato con el propietario del inmueble, especificando las cuotas a pagar al arrendatario.

Aquí le proporcionamos una breve lista de la documentación requerida para las compañías de seguros que no pagan.

Salario: En el caso de que el arrendatario tenga un contrato laboral temporal o indefinido, es necesario presentar copia del DNI (Documento Nacional de Identidad) como parte de la documentación exigida por impago del seguro de alquiler, donde trabaja, presta servicios y una copia de los últimos tres salarios.

Si el arrendatario es autónomo, deberá presentar copia de su DNI, última declaración de la renta y las dos últimas cuartas partes de la original, IVA o IRPF, y los tres últimos cupones de autónomo.

En el caso de que el arrendatario sea pensionista, deberá presentar su DNI, certificado de pensión emitido por la Seguridad Social y las tres últimas rentas de su pensión.

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